Недвижимость в Германии: в деталях

Покупка недвижимости в Европе один из самых надежных способов капиталовложений. Германия, как достаточно не трудно догадаться, привлекает большую часть наших соотечественников совершить операцию на рынке недвижимости. Экономика стабильна, стоимость на недвижимость растет, процесс оформления недвижимости очень прост и не отличается для иностранных граждан, развитая инфраструктура, низкий уровень преступности в стране, качественное жилье.

Покупая недвижимость в Германии, вы не сможете сразу получить вид на жительство, но собственность дает вам большой шанс на будущее получение вида на жительство. Стоимость жилья будет отличаться в разных городах Германии.

Лидером покупок недвижимости остается город Мюнхен, город с крупными промышленными объектами и финансовыми центрами. Имеет значение и то, что это один из самых посещаемых городов страны – достопримечательности Мюнхена делают его очень привлекательным туристическим объектом. Поэтому наличие здесь недвижимости становится еще более выгодным. Частные дома будут стоить дороже, чем квартиры, да и предложений на рынке недвижимости не очень много.

Оформление займет у вас от двух до четырех месяцев. С использованием ипотечного кредита сроки оформления собственности будут увеличены. Лучше всего выбирать недвижимость прямо на месте и лично осмотреть покупаемое жилье. Дальше вы будете изучать данные Поземельной книги, в нее фиксируют все сделки с недвижимостью. Это будет доказательством того, что ваша сделка будет иметь дело с официальным владельцем недвижимости или его представителем.

Оплату производите через расчетный счет продавца или же специальный трастовый счет нотариуса. Нотариус будет заверять договор купли – продажи. В Германии существует перерегистрация прав собственности на недвижимость. Проходит в два этапа: предварительная и окончательная регистрация сделки.

После составления и подписания договора купли – продажи нотариус посылает запрос в Поземельный суд для предварительной регистрации, после того как вся денежная сумма будет перечислена на счет продавца, будет осуществлена окончательная регистрация сделки. Сразу после этого вноситься запись в Поземельную книгу.

Налог на купленную недвижимость будет равна в среднем 3,5% от стоимости жилья, но есть и такие города, где налог достигает и 5%. Расходы нотариуса тоже зависят от стоимости недвижимости, но средняя цена составляет 1,5% для квартиры с невысокой ценой. Услуги самого нотариуса составят 3% от стоимости. Перерегистрация права до 1% и маклерские расходы до 6% от цены дома или квартиры.