Положениями Жилищного кодекса РФ устанавливается, что собственники жилых помещений многоквартирного дома могут выбрать один трех способов управления:
• управление через товарищество собственников жилья (либо через ЖСК);
• непосредственное управление жильцами дома;
• управление специализированной организацией – управляющей компанией (УК), приобретая соответствующие услуги управляющей компании.
Последний способ управления объектами недвижимости является самым распространенным в нашей стране, как для многоквартирных домов, эксплуатирующихся на протяжении многих лет, так и для новостроек.
Полный перечень работ и услуг по эксплуатации, их стоимость, ответственность, права и обязанности сторон отражаются в договоре, который заключается между собственниками квартиры и управляющей компанией, которая будет проводить обслуживание дома. Но перед тем как принимать итоговое решение о выборе именно такого способа управления домом, стоит обратить внимание на его плюсы и минусы.
К преимуществам специализированной компании, как способа управления объектами недвижимости, можно отнести следующее:
• Предоставление услуги по управлению, техническому обслуживанию, ремонту, санитарному содержанию общедомового имущества выполняются в соответствии с объемом, перечнем и критериями качества, определенными договором.
• Жителям не нужно самостоятельно нанимать работников для содержания дома, нет необходимости в собственной материально-технической базе для этих целей.
• Весь комплекс услуг и работ, указанный в договоре управления, выполняется одной организацией. Это означает, что в случае возникновения аварии или иной внештатной ситуации ответственное за нее лицо может быть однозначно определено.
• Управляющая компания обладает большими материальными, кадровыми, финансовыми возможностями, имеет свои стандарты и методики управления и эксплуатации и, как правило, большой опыт по обслуживанию домов.
• УК компания имеет больше возможностей по оказанию влияния на жильцов-неплательщиков, которые есть в каждом доме.
В то же время стоит учитывать, что управление жилым многоквартирным домом профессиональной компанией имеет и недостатки. Среди наиболее значимых следующие:
• Условия договора, в том числе стоимость услуг, как правило, определяются самой УК.
• Контроль за расходованием средств на содержание и ремонт, поступающих на расчетный счет компании, затруднен. Кроме того, достаточно трудно может быть контролировать исполнение управляющей организацией условий договора.
• Собственники помещений в разобщены, в доме нет органа, представляющего интересы всех пользователей услуг управляющей организации.
• Взыскать с УК штрафные санкции за неисполнение обязательств, предусмотренных в договоре управления, бывает очень проблематично.
